Comparámos, de forma honesta, a agência imobiliária tradicional, as imobiliárias online de comissão fixa, e a Sozinho Vendo Melhor. Onde paga mais? Quem o protege nas visitas? Quem faz o trabalho consigo?
| Agência tradicional | Imobiliária online (comissão fixa) | Sozinho Vendo Melhor | |
|---|---|---|---|
| Custo | Percentagem (3%–5%) + IVA — sobe com o preço da casa | Preço fixo (tipicamente ~5.000€+IVA) | Preço fixo e transparente, conhecido à partida |
| Quando paga | Na venda (e por vezes adiantamentos) | Maioritariamente só na venda | 85% só quando vende — risco mínimo |
| Segurança nas visitas | Agente acompanha (mas tem conflito de comissão) | Fica sozinho à porta. Gestão profissional só em algumas zonas, com custo extra e exclusividade | Check-in de segurança nas visitas, nacional e incluído — nunca está sozinho sem rede |
| Quem faz as visitas | O agente | O proprietário | O proprietário (quem melhor conhece a casa) — com apoio e segurança |
| Negociação | Agente negoceia (interesse na maior comissão) | "Aconselhamento" do especialista | Copiloto de negociação com IA + propostas estruturadas a seu favor |
| Verificação dos documentos | Varia | Verificação pela plataforma / especialista | Verificado por especialistas em gestão de processos e jurídico, com responsabilidade humana — a tecnologia só torna o processo mais rápido e minucioso |
| Tecnologia ao seu serviço | Não | Tecnologia interna, não chega ao cliente | Sim, ao seu lado: prepara o anúncio (PT+EN), organiza os documentos, faz o estudo de mercado e apoia-o na negociação — sempre com a equipa a confirmar |
| Proteção contra assédio e iBuyers | Não | Não | Escudo anti-assédio: filtramos e bloqueamos contactos predadores |
| Apoio jurídico + CPCV | Varia | Sim (departamento legal) | Sim — workspace jurídico + CPCV assistido |
| Plataforma online (docs, visitas, propostas) | Raro | Sim | Sim + relatório semanal proativo e site próprio do imóvel |
| Exclusividade obrigatória | Frequente | Por vezes (sobretudo p/ gestão de visitas) | Sem exclusividade imposta |
| Conflito de interesses | Sim — comissão maior = incentivo | Reduzido (preço fixo) | Nenhum — preço fixo, o lucro da venda é todo seu |
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É a dor número um de quem vende sozinho. As outras deixam-no à porta com um desconhecido. Nós não — check-in de segurança, nacional e incluído.
Os seus documentos e cada etapa são confirmados pela nossa equipa de gestão de processos e jurídica — com responsabilidade humana. A tecnologia torna isso rápido; quem garante são pessoas.
Escudo contra assédio e propostas predadoras, propostas estruturadas a seu favor e CPCV assistido por quem percebe do assunto.
Preço fixo. Só paga quando vende. E nunca está sozinho.
A agência tradicional cobra uma percentagem que dispara com o preço da casa — 5% + IVA numa casa de 300.000€ são mais de 18.000€ — e o agente tem um conflito natural: quanto maior a venda, maior a sua comissão.
As imobiliárias online de comissão fixa resolveram o preço, mas deixaram duas coisas por resolver: o proprietário continua a fazer as visitas sozinho, sem rede de segurança (e para delegar paga mais e aceita exclusividade), e a "tecnologia" raramente chega às suas mãos.
A Sozinho Vendo Melhor mantém o melhor dos dois — preço fixo e só paga quando vende — e acrescenta as três coisas que mais faltam a quem vende casa: segurança nas visitas, verificação por especialistas de gestão de processos e jurídico (com a tecnologia a tornar tudo rápido), e proteção real na negociação.