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Sozinho Vendo Melhor
Checklist de documentos para vender casa
Tudo o que precisa de reunir para vender a sua casa em Portugal — e onde tirar cada um, sem pagar a intermediários.
Porque importa: vender com os papéis em ordem transmite confiança ao comprador, evita surpresas no notário e acelera o negócio. Quem compra a um particular tem medo de enganos — documentação completa tira-lhe esse medo e traz-lhe mais propostas.
Documentos essenciais
Caderneta predial urbana
Identifica o imóvel nas Finanças. Onde: Portal das Finanças, gratuita.
Certidão permanente do registo predial
Prova a titularidade e mostra ónus/hipotecas. Onde: predialonline.pt (~15€, válida 6 meses).
Licença de utilização
Confirma o fim a que o imóvel se destina (habitação). Onde: câmara municipal.
Certificado energético
Obrigatório para anunciar e para a escritura. Onde: perito qualificado (ADENE).
Documento de identificação e NIF
Cartão de Cidadão (ou equivalente) de todos os proprietários.
Conforme o caso
Ficha técnica da habitação
Para imóveis com licença posterior a março de 2004. Onde: câmara municipal.
Distrate / declaração do banco
Se tiver crédito habitação por liquidar. Onde: o seu banco (tratado na escritura).
Certidão de infraestruturas / ata de condomínio
Em prédios em propriedade horizontal: declaração de dívidas ao condomínio.
Documentos de herança / procuração
Se o imóvel for de herança indivisa ou se algum titular for representado.
Já tem os papéis. Falta o preço certo.
O erro mais caro de toda a venda é pedir o preço errado. Descubra por quanto pode mesmo vender — a partir de dados reais de vendas na sua zona.